龙炜：百年基业
文、记者 李箫
10年前，当我从电视转入报业时，接受的第一任务便是编辑房地产专刊。之所以能比较顺利地“转行”，很多方面得益于百年置业为我们奠定的基础。——很多年轻人可能不知道，在此之前，江西大多数纸质媒体的第一份房地产专刊都是由百年置业负责编辑，执行主编都是龙炜。龙炜，这个有点男性化的名字让你感觉她似乎是一个强势的女人，然而无论从外表还是从她的工作方式当中，你会发现，龙炜其实很有女人味。
尤其让我惊叹的是， 10后的龙炜，样子一点也没变。
而她领导的百年置业公司，更是经过一次次化茧为蝶的蜕变之后，成为一家集楼盘规划设计、地产开发投资策略、策划营销、品牌推广、资源整合为一体的品牌企业。
江西房记第一人
江西是一个很奇特的地方，仅从媒体产业这一块来说，我们的影响力在全国至今仍然非常有限。然而有人发现，在上世纪末的南方报系中，“江西军团”在其中的作用不容忽视。而就房地产而言，南昌肯定也是一个欠发达城市，但就是这样的个中部城市，早在1993年，由中国房地产业协会和江西出版局联合主办了全国第一份房地产专业期刊《房地产世界》向国内外发行，并荣获全国社科类一级刊物，龙炜作为该刊的创始人之一，担任该杂志的总编辑、法人代表。
2000年，南昌的房地产市场还处于起步阶段，龙炜辞职下海，创办了百年置业公司，以其专业的视觉、精彩的文笔、清新的风格，为江西报业开创了一种全新的方式，百年置业全面主编的《房产周刊》几乎占据了江西纸质媒体，也为江西房地产新闻培育了一大批“后起之秀”。毫不夸张地说，龙炜堪称江西“房记”的大姐大。
很多“第一”
一人身兼数份报纸《房产专刊》的特约主编，每份报纸还不能重复相同的内容，从文章采写、审稿都一人把关，有时眼睛都因过度疲劳而渗出血丝……，龙炜回忆当初，感到自己都有点敬佩自己当年的工作激情。
这一年，百年置业还举办了江西历史上第一次“房展”。当年南昌市的楼盘可能还不到今天的十分之一，然后百年置业不仅把在售的所有楼盘都请到了展会，还请来了建设部的相关领导，省建设厅、市房管局主要领导甚至分管副市长都莅临现场指导。
从第二年开始，百年置业逐渐退出为媒体做嫁衣的公益事业，开始了为房地产开发做策划与营销，成为第一家房地产专业营销的本土企业。
一切从规划开始
每一次成功转型，在外人看来，仿佛像华尔滋那样只是一个轻巧的旋转，但对百年置业来说，这不蒂是一次次化茧为蝶，其中的酸辛，唯有经历者才能体会。
龙炜具有很强的学习能力。她发现早期南昌市的很多写字楼在建设之初根本就不懂得规划，没有停车位，户型设计完全不适应现代公司的办公要求，甚至选地都有问题，比如位于中山路的一些写字楼在那么黄金的地段，难以营运，一直成为了“问题楼”等等。
“一个城市，最重要的是规划；一个公司，最重要的也是规划；一个楼盘，最重要的还是规划；所以说规划是生命线。”龙炜如是说。
十年来，总会遇到开发商前期未请专业的公司介入规划导致产品缺陷，很多硬伤，销售受挫。百年置业帮助他们“救盘”甚至不挣钱也会下大力气去帮助解决规划上的硬伤，帮助楼盘从滞销变为旺销。百年置业做的项目一般在拿地之前就开始针对当地的经济、历史、人文、风俗等各方进行综合研究，把土地的规划价值充分的挖掘出来。这样，百年置业才能为楼盘地开发做好精准的定位。
比如2003年朝阳洲的一个项目——维多利亚华庭，百年置业认为，房子要让人住得舒服，必须要有好的环境，而最能感受“家”的好坏，作为家庭核心的女性：家庭主妇最有发言权。龙炜从维美的角度将维多利亚华庭定位为女性楼盘，并以此荣获国家级金奖，这是南昌楼盘第一个获此殊荣的楼盘。此外，该楼盘大面积的公共绿地、地下停车位等超前的规划设计，使得该楼盘目前仍是二手房市场的抢手房源，目前售价要比周边楼盘就出30%以上。另外，丰物·国贸广场、洪大·新洪城大市场、永通·澄湖国际街区等十几个楼盘都获得了规划上最大价值上，为百姓投资收到物超所值的愿景。
不断学习
管理大师彼得?圣吉曾说：“未来唯一持久的优势，就是你比竞争对手学习得更快”。
办企业不是一件容易的事情。很多人看到的只是企业家外在的风光，却不知他们是如何度过每一次艰难时光。尤其是中小企业，他们首先考虑的是生存，然后才是发展。
即便在美国，中小企业平均寿命不到7年，平均有62%的公司存活不到5年，寿命超过20年的公司只占公司总数的10%，只有2%的公司能存活50年以上。美国每年倒闭的企业约10万家，而中国有100万家，是美国的10倍，中国的中小企业平均寿命仅为2.9年。
龙炜深知这一点。尽管在外人眼中，龙炜具有深厚的文化功底，但她仍然对学习充满热情。面对省内外大大小小的代理公司抢滩南昌这个本来就不是很大的房地产营销市场，百年置业在沉着应对的同时，更多地采取了“强身健体”式的自我完善，龙炜本人在管理自己团体的同时，还飞来飞去，攻读博士学位。
与此同时，她还在企业设立了100万的教育基金，鼓励员工不断深造。
在百年置业，很多员工已跟随龙总10多年。“视员工为自己的兄弟姐妹，在待遇留人的同时，我们更注重情感留人。”龙炜非常认真地说。
新的起点
很多业内人士都知道，早在几年前，百年置业就不仅仅是一家单纯的房地产营销公司，除了为房地产开发做营销策划，百年置业还做投融资咨询，规划设计、电力工程建设等等，还有一点，百年置业自己也做房地产开发，这其中既有与人合作的，也有自己独立开发的。
目前百年置业即将推出一个重磅项目，位于梅岭风景区的养生楼盘，这种全新的地产项目，倾注了百年置业10多年的功力，也倾注了龙炜颇多的心血，其令人叹为观止的规划理念，目前在南昌市的楼盘当中，完全可以说是独树一帜。看来，龙炜又要创造出一个“第一”。
我们期待这个“第一”带给我们更多的惊喜，也祝愿百年置业在龙炜的带领下，不断迈出前进的步伐，不断创出新的起点。
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56行岁月短歌——致读者
作者:龙炜
1 出世
1956年11月7日清晨 鸟儿刚刚醒\苏联阿芙诺尔炮声伟大记忆的力量\震下一个瘦弱不会啼哭的生命\母亲瘪下的肚子一口气塞下七个馒头\于是 六亿神州多了一名女婴
父亲一眼没瞥 鼻子朝上直哼哼
2 出城
吮着母亲奶头的她 没听到一点点笑声\原来 母亲头上右派的“帽子”沉重压顶\周遭目光歧视\ 伴着母亲滴血的心 出城\剥夺心爱的讲台 \流放到劳改农场谋生\满农场的兔子倒成了她最好的小伙伴\黑夜 草垛闪烁无数红宝石 那是白兔晶亮的眼睛\疯狂的冬雪 又把她母女刮到遥远穷壤\母女所有的财产 一辆破板车 两个旧瓷盆\哼着自编小曲 \赤脚在车辗冰辙缝 行进
3出屋
她与母亲住进小河边旧中学的洗澡堂里\推开木窗看见一座座茅草摇曳的坟茔\荧火闪 水在哗 鱼无语 夜无灯\怀孕的母亲在河对岸教室为农家儿女补习\小女孩感觉到鬼的影子在残月下抖动\ 她逃出屋子\顿时 山野间狗吠声 此起彼伏不断\恐惧 变成撕心裂肺的求救声
4 出村
她童年在河边摸鱼虾 山上摘野果晒得漆黑\母亲怕她被洪水冲走被野狼叼去\送她到老祠堂与村娃一起上学\\可她不会写 不会算 书撕了 衣服掉了\\老师没罚她 念她小 歌声如百灵
腰身细软 辫子越来越长 考试从未得过满分\家务 农务 成了她儿时最忙的时空
\替母化解愁苦 赢得乡邻好评
5 出嫁
长辫子少女走在路上偶尔有人驻目\红歌 红戏 让她成了小地方的明星\小伙子们追着乐鼓声想多偷看几眼\婚姻开始在某年某日向她敲门\ 稀里糊涂把自己交给那个胖乎乎的男人
\三代人挤睡在一张床上 寒风打窗棂 屋内寒如冰
6 出息
磋砣岁月 锤炼了她别样性情\侍奉婆婆 相夫教女 勤俭持家 成了本份\工厂 大学 曾紧闭的大门也频频向她招手\酱油瓶 灶台上 火柴盒 都是她书写诗歌的地方\鲁迅文学院的摇篮里 她成了爬格子的文人\诗歌 报告文学 散文 剧本 获得不少奖品\总编辑的岁月使她在长高的中国北京 获得新生
7 出海
新千年的钟声迎来了龙的一片欢腾\正午航班 拉远她编辑部那些个恩怨的故事\辗转骑上旧永久来到滕王阁赣江畔的她\细品渔舟唱晚 思考出海人生\岁月到中秋 慧光照前头\人是一根能思想的苇草\于是 笔尖流淌的诗情画意\绘成都市建筑美丽如歌的行板\百年构想成现实 创造财富用知本\她 还驾驭英雄城女商会这艘巨轮 商海冲浪\赞美神灵 感谢时代 今生如此充盈\她跪倒在地 向爱她 教她 助她的人感恩至深\噢 2012年一个气宇轩昂的龙年 又将来临……
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